Dobiti stan u Münchenu nije ni malo lagan posao. Svi koji pokušavaju doći do vrijednih kvadrata u ovom gradu znaju koliko je mukotrpan put kako bi dobili stan. Kao i mnogi koji su došli za boljim životom, tako sam i sam osjetio na svojoj koži kako je to tražiti stan, hodati po terminima i živiti u isčekivanju poziva da smo barem među 3 idealna kandidata koji se natječu za stan. Ponekad se čovjek zapita zar je to toliko nemoguća misija. Čitam po grupama kako bezuspješno ljudi tragaju za stanom i kako ga ne mogu naći mjesecima ili godinu dana, kako ga traže po raznoraznim grupama, preporukama, portalima specijaliziranima za stanove i onda upadnete u još veću depresiju.

No, svako svoju sreću ima i treba iskoristiti sve moguće opcije. Internet, preporuke, strpljivost i ustrajnost su glavni aduti i vaši saveznici. Ako do sada niste koristili iduće savjete, pažljivo ih pročitajte i iskristite u svoju korist.

Savjeti koje sam ja iskoristio nisu nikakva novost, mudro slovo na papiru ili moje pametovanje, već skup tehnika koje sam i sam primijenio prilikom traženja stana.

Ukoliko niste snažaljivi i ne “baratate“ dobro sa kompjutorom(laptopom), mobitelima i ostalim alatima koji su nužno potrebni za današnju komunikaciju, moj savjet je da potražite nekoga tko vam može pomoći u svemu tome. Znam da niste svi profesionalci ali ovo Vam govorim iz razloga što oni koji izdaju stan bilo privatno ili putem maklera, vrlo dobro barataju današnjom tehnologijom, koriste poslovne vještine pisanja email-a i komunikaciju uopće i ukoliko niste snalažljivi s navedenim alatima, vrlo vjerojatno je da ćete se pogubiti u svemu tome i da će makler koji iznajmljuje stan dati priliku nekom drugome koji s njim nađe onu “zajedničku“.

U daljenjem tekstu ću opisati sve korake i proces koje smatram bitnima za prijavu za stan. Napisat ću što vam je potrebno od dokumentacije, način prijave, portale na kojima se trebate registrirati, mjesta gdje ćete se raspitati za stan i sve što smatram bitnim i što sam prošao na vlastitoj koži prilikom traženja stana.

Vodič za traženje stana:

Dokumentacija je vrlo bitna stavka u procesu prijave za željeni stan. Bez dobro složene dokumentacije vjerujte mi na riječ, odbit će vas svaki makler ili vlasnik stana. Kao i svi mi koji volimo uredne dokumente koji po nekada odlučuju hoće li vas zvati na termin, morate imati uredno kopiranu osobnu iskaznicu, Selbsauskunft (to je prijava za stan koji možete naći vrlo često u dnu oglasa ili vam je pošalje makler na email). Selbsauskunft sadrži osnovne podatke, ime, prezime, datum rođenja, nacionalnost, gdje radite, što ste po zanimanju, koliko zarađujete netto, osobe koje će živjeti u stanu, vrlo često vas traže i podatke od banke i broj osobnog dokumenta što ja osobno nikad nisam htio ispuniti jer ne znam što će s tim podatcima. SHUFA je također u 99% obavezna.

SHUFA je dokument iz kojeg se vidi vaš bonitet u banci, a taj dokument možete izvaditi putem interneta na linkovima: www.schufa.de ili putem portala immobilienscout24.de ili direkt u banci Postbank. SHUFA putem web-a shufa.de košta 30 € kao i putem immobilienscouta24.de ali dobijete i premium članstvo mjesec dana s kojim ste u prednosti kod obavijesti za neki novi stan. Wohnungsbewerbung ili ti životopis za stan koji sam osobno smatrao bespotrebnim ali se isplatio jer smo ukratko napisali tko smo, s čim se bavimo, koliko zarađujemo, naše hobije i slično. Wohnungsbewerbung nam je pisala stručna osoba sa perfektnim njemačkim u pisanju.

Ukoliko želite profesionalno napisani Wohnungsbewerbung dokument možete nam se javiti u redakciju putem emaila: info@zivotuminhenu.de

Uz navedenu dokumentaciju potrebne su i 3 aktualne platne liste a vrlo često traže i potvrdu o stalnom radnom odnosu koji možete zatražiti od vašeg poslodavca da vam ga napiše na običnom papiru. Savjet: ako i nemate stalni radni ugovor, upitajte poslodavca da vam napiše takav dokument samo za potrebe stana, vjerujem da će vam htjeti izaći u susret. Čuo sam da su neki uspjeli dobiti stan i bez platnih lista uz potvrdu o stalnom radnom odnosu. Nemate što izgubiti ako probate i ovu opciju.

Sažetak:
1. Kopija osobne
2. Selbsauskunft
3. SHUFA  (ako se na stan prijavljuju 2 osobe, morate nabaviti shufu za obadvije osobe)
4. Wohnungsbewerbung
5. Platne liste
6. Potvrda o stalnom zaposlenju

Mjesta gdje ćete se raspitati za stan
Stan ćete možda najprije dobiti preko poznanstva. Svoja uvjerenja i stid ostavite po strani, upitajte radne kolege znaju li kakvu informaciju, pitajte šefa imaju li kakav smještaj (i prilikom razgovora za posao možete postaviti ovo pitanje), ukoliko vodite djecu u vrtić ili u školu, pitajte možete li ostaviti oglas, raspitajte se kod kod teta u vrtiću ili učiteljica, ostavite oglas u trgovinama gdje stoje oglasne ploče, direktno kod hausverwaltung-a, hausmajstora, putem internet portala, facebook grupa (nikako ne preporučam uzimati stan od naših ljudi, ja ne znam nikoga tko ima više stanova u svom vlastištvu da bi ih mogao iznajmljivati i ako ima takvih, stan sigurno neće iznajmljivati putem facebooka). Također se možete prijaviti za gradske stanove tj. pratiti oglase od GBW-a, GWG-a, Vonovia i ostalih agencija. Ukoliko dobijate kvartovske novine možete pogledati i u njima oglase. Kvartovske novine i oglase možete pogledati i na ovom portalu u pdf-u https://www.wochenanzeiger-muenchen.de/ueber-uns/zeitung-online-lesen

Registrirajte se i na Nebenan.de koji je orijentiran kvartovima i napišite oglas da tražite stan, možda se netko od susjeda javi.

Sažetak:
1. Poznanstvo (rodbina itd)
2. Kolege s posla, šef
3. U vrtićima i školama
4. Oglasi u trgovinama
5. Hausverwaltung
6. Hausmajstori
7. Internet portali ( www.immowelt.de i www.immobilienscout24.de )
8. Facebook grupe ( npr. www.facebook.com/groups/wg.und.wohnung.muenchen)
9. Nebenan.de
10. Kvartovske novine (https://www.wochenanzeiger-muenchen.de/ueber-uns/zeitung-online-lesen)

Linkovi gdje ćete se registrirati
Osim gore navedenih načina, napisao sam da ćete stan možda dobiti najprije preko poznastva ali i prateći aktualne oglase putem specijaliziranih oglasa za iznajmljivanje stanova. Osobno sam se registrirao na sve žive portale ali u biti manje više se vrte jedni te isti oglasi sa ova dva glavna portala: www.immowelt.de i www.immobilienscout24.de.  Pogleajte i ovdje ponudu https://www.meinestadt.de/muenchen/immobilien.

Ostali linkovi:

https://www.ab-ins-zuhause.de
https://www.lieblingsmieter.de
https://www.miettraum.com
https://www.oh-muenchen.de
https://www.immonet.de
https://www.2-rent.de
http://www.cs-wohnungsagentur.de
https://www.baugenossenschaft-geretsried.de

http://www.bvk-immobilien.de

NAPOMENA: Kad se registrirate na portal www.immobilienscout24.de i uzmete SHUFU za 30 €, postat ćete i premium član a samim time i korisnik mnogih prednosti. Nikako ne zaboravite otkazati pretplatu u roku 30 dana jer će vam skidati novce svaki naredni mjesec po 30 €.

Prijava na oglas, komunikacija sa maklerom i termini.
Prijava na oglas vrlo je bitna stvar za početak komunikacije. Morate biti svjesni da se na jedan stan javi i preko 600 potencijalnih stara. Kako bi se nametnuli kao potencijalni stanar bitno je poslati urednu dokumentaciju, Wohnungsbewerbung tekst koji ćete zalijepiti kao poruku i ako to šaljete npr. sa portala immobilienscout24.de uredno popunjen profil. Ukoliko vas makler odluči kontaktirati putem maila ili mobitela na termin za razgledavanje stana, vrlo je i bitno da dobro govorite njemački jezik, a ukoliko ga ne govorite dobro i razumljivo i ne razumijete odlično njemački NIKAKO NE VODITE DRUGU OSOBU za prevođenje. Isto tako važno je da i osoba koju ste naveli da će živjeti s vama ide na gledanje stana i ako ne govori njemački da ne pokazuje to pred maklerom. Ukoliko vam se stan i svidi, makler vam može dati papire koje ćete popuniti i vratiti mu na email. S time još niste dobili stan, već će vas uzeti na razmatranje.

Ukoliko dogovorite termin vrlo često je da ćete doći na otvoreni termin gdje će doći i 50-100 ljudi. Ukoliko budete sretnici i na terminu budete sami, iskoristite to, možete a i ne morate ponuditi makleru neku naknadu ako vas odabere.

Savjet koji je meni pomogao je stav kao da sam već dobio stan. Čim mi se nešto svidjelo filmski sam se izrazio kako je ovo moj budući stan i kako se vidim u njemu. Raspitujte se o kvartu, a ukoliko vas stan oduševi pokažite odušljevljenje.

I još jedan savjet zlata vrijedan: Ako baš ne baratate PDF alatom za digitalni unos traženih informacija, Selbsauskunft isprintajte i uredno velikim tiskanim slovima popunite kemijskom olovkom, ne šarajte i ne dopisujte dodatne informacije. Ukolko ste dobili termin za gledanje stana, ovaj dokument sa ostalima obavezno ponesite sa sobom.

Makler ili vlasnik stana vas obavijeste u roku 3-5 dana jeste li dobili stan ili niste. Nemojte se javljati i ispitivati jeste li dobiti stan, kad će odgovor i sl.

Što gledaju kod kandidata
Imao sam nekoliko puta priliku komunicirati sa maklerom koji nam je rekao što uglavnom traže vlasnici stanova i što gledaju kod biranja kandidata. Napominjem da su ovo moja iskustva. Kod platnih lista bitno je da imate plaću x3. Što znači ako gledate stan od 800 € kalt, morate imati mininalnu neto plaću (ili zbroj neto plaća ostalih ukućana) 2400 €. Gledaju imate li kućne ljubimce, koliko imate male djece, gledaju vaše godine, prihode i branšu u kojoj radite a neki su jako oprezni sa strancima i razinom njemačkog jezika. U nekim situacijama nije bitna ni plaća koliko je bitno odakle dolazite i koje ste vjere. Prezimena na “IĆ“ kod nekih nemaju nikakve šanse. Neki makleri vas neće ni pozvati niti vam odgovoriti na email ukoliko se npr. prezivate sa Petrović.

Poziv na intervju i razgovor sa vlasnikom stana/maklerom
Ako ste jedan od onih sretnika da vas pozovu na intervju i razgovor sa vlasnikom stana (ukoliko se radi o stanu privatne osobe), dođite ranije na termin, pričekajte svoj red, nikako ne smijete kasniti. Ja sam na intervju donio i za vlasnika i za maklera koji su bili na sastanku 2 boce vina u znak pažnje (što naravno nije upalilo, nismo dobili željeni stan), čovjek koji je bio treći rekao je da želi stan na 10 godina, što je vlasniku stana više odgovaralo. Tako da smo naučili vrijednu lekciju i na novim intervjuima smo govorili da želimo stan na minimalno 10 godina, što je naravno urodilo novim ugovorom za stan. Dobro se pripremite za pitanja, poput zašto želite baš taj stan, zašto se selite, gdje se vidite za 5-10 godina, ako nemate djece, kad planirate obitelj, čime se bavite, koliko dugo želite biti u stanu, smijte se, dobacite neku šalu, trepkajte okicama i puno sreće.

Što kada dobijete stan.
Javio Vam se makler ili vlasnik stana i obavijestili su Vas da ste dobili stan. Vjerujem da Vašoj sreći nema kraja, jer sam i sam 2 puta doživio istu situaciju u roku mj. dana. Slijede druge slatke muke, potpisivanje ugovora, skupljanje kaucije i plaćanje prve rate stanarine. Ukoliko nemate novac za kauciju, moj izbor je banka kod koje možete dobiti neki manji kredit uz minimalnu kamatu na nekoliko godina. Kad već dižete kredit, pogledajte što trebate od namještaja pa uzmite nešto malo više da uzmete namještaj koji je povoljnije uzeti u kešu nego na neke otplate gdje plaćate godišnju kamatu 15-tak %. (posto)

Većinom su stanovi bez kuhinje pa računajte na taj trošak.

NAPOMENA: Uz ugovor vam vlasnik stana ako je riječ o privatnoj osobi kao i kod gradskih stanova mora dati dokument na kojem piše tko će se sve prijaviti na stan. To je obavezan dokument koji ćete nositi u Rathaus kad se budete prijavljivali na adresu. Kad dobijete ugovor, rok prijave nove adrese je 8 dana.

Muko moja
Treba to sad sve namjestiti. A o tome slijedi članak uskoro……

Još nekoliko savjeta.

•  Budite oprezni sa oglasima. Možete naići i na lažne oglase. Ja gledam postoje li već neke ocjene maklera ili firme koja iznajmljuje stanove.
• Obavezno vodite računa o točnoj adresi i zatražite dodatni broj kontakta maklera ili osobe koja će vam pokazati stan.
• Naići ćete i na oglase sa otvorenom posjetom “ offentliche besichtigung“ u kojem piše vrijeme i mjesto gledanja stana. Moj savjet je da se obavezno pojavite na takvim posjetama naravno ako ste zainteresirani za taj stan i obavezno ponesite dokumentaciju koju možete uručiti odmah. Ja sam dobio upravo takav stan.
• Nikad, ali nikad ne kasnite na ugovoreni termin. Svako tko dođe pogledati stan ima nekih 15 minuta, nakon čega dolazi već druga osoba. Ako ne dođete na vrijeme, izvisit ćete za termin.

Nadam se da će vam ovaj kratki vodič pomoći da dođete do idealnog stana u Münchenu ali i ostatku Njemačke. Ne odustajte, ne gubite nadu i volju i ne budite očajni. Nešto će se već desiti. Ja sam u nešto manje od mj. dana dobio 2 stana.

NAPOMENA: Članak će biti nadopunjen sa informacijama o:
– potrebnim kvadratima stana za EU i NON EU osobe
– dodatnim mjesečnim troškovima (internet, garaža, struja, grijanje)
– idealnim kvartovima za život i najam stana
– potrebnim informacijama za gradski stan

Imate pitanje? Pišite nam na email: info@zivotuminhenu.de

NAPOMENA: Savjeti i mišljenja su isključivo na temelju mog osobnog iskustva.

Nimalo ugodna situacija sa zaboravljenim ili izgubljenim ključevima stana. Baš su ostali na ormariću u hodniku, drugoj jakni ili torbiti ili ih jednostavno više nema u džepu. No bilo koji scenarij zbog kojeg nemate ključeva će vas vjerojatno koštati par stotina eura.

Schlüsseldienst ili služba za otvaranje vrata naplaćuju troškove dolaska i mijenjanje cilindra na vratima i ako u većini slučajeva to nije uopće potrebno. Službe za otvaranje vrata (Schlüsseldienste) u velikom broju slučajeva koriste situaciju i neznanje potrošača i to najčešće završi visokim računima.

Centar za zaštitu potrošaća napominje kako se vrata, ukoliko nisu zaključana, mogu otvoriti bez mijenjanja cilindra, ali se zbog veće zarade, cilindri namjerno oštećuju i time nužno mijenjaju.

Nikako ne zovite prvog koji se pojavi u Google-pretraživaču. Ukoliko nađete vama odgovarajuću ponudu, pogledajte da li taj neko ima i registriran obrt ili drugi oblik poslovanja.

Ukoliko ste ugovorili uslugu dolaska,  obavezno ugovorite fiksnu cijenu putem telefona po mogućnosti u prisustvu svjedoka.

Dalje je važno ne potpisivati račun ukoliko niste sa njim saglasni. Tražite da račun bude poslan poštom na adresu.

U slučaju da vam je na primjer beba iza zatvorenih vrata, u tom i sličnim slučajevima vrata otvara i policija ili vatrogasna služba.

Vjerujem kako ste se svi susretali sa plijesni (gljivicama) u stanovima i rješavanjem tog problema. Najčešći odgovor stanodavaca je da morate zračiti stan do 5 puta dnevno. Ponekad mi se čini da jedino to i znaju reći ali iskusni stručnjaci kažu da tu nekog trajnog rješenja problema i nema ako ne investirate ozbiljne novce u rješavanje i otkrivanje uzroka plijesni.

Znate li koliko visoka treba biti vlaga u stanu i kako je mjeriti i regulirati? Trebate li otvarati prozore kad je vani vlažno i hladno? E na to pitanje sam dobio odgovor od građevinskih stručnjaka koji preporučuju vlagu između 40 i 60 posto u sobama u kojim boravite.

Pomoću higrometra možete pouzdano i praktično izmjeriti sadržaj vlage u prostoriji a takvi uređaji su dostupni za oko 20 eura.

Prozore bi zimi trebali redovito provjetravati – ako je moguće četiri puta, ali barem dva puta dnevno, pet do deset minuta.  Prozore ili vrata ne otvarati na kipu već ih potpuno otvoriti.

Idealno vrijeme za provjetravanje stana je navečer prije odlaska u krevet i ujutro odmah nakon ustajanja. Ako između toga kuhate, sušite veš u stanu ili se tuširate, prostorije je potrebno provjetriti odmah.

Tabela optimalne vlage u sobama

U kupaonici i kuhinji vlaga može jako varirati zbog tuširanja ili isparavanja prilikom kuhanja. Stoga je preporučljivo osigurati dovoljnu razmjenu zraka.

Imajte na umu:

Čest problem zimi je zrak koji je previše suh, a ne previše vlažan. Zrak u grijanim sobama i vanjski zrak zimi vani imaju malo vlage. Ako je vlaga zraka u stanu trajno ispod 40 posto, sluznica očiju i gornjih dišnih putova isušuje se što dovodi do suznih očiju i učestalog kašnja.

Da bi poboljšati klimu u zatvorenom prostoru možete nabaviti nekoliko sobnih biljaka ili možete staviti keramičku ili porculansku posudu s bistrom vodom na radijatore.

Neke vrste biljaka postupno oslobađaju do 97 posto vode za navodnjavanje u obliku vodene pare i na taj način reguliraju vlažnost zraka u sobi. Možete staviti keramičku ili porculansku posudu s bistrom vodom na radijatore.

Životopis ili popularno CV, je jedan od najvažnijih alata za traženje dobrog posla. Dobar i pristojan, životopis je jedina ulaznica koja vas može dovesti do intervjua za posao na kojem možete pokazati koliko vrijedite.

Pisanje životopisa nije jednostavno koliko god vam se to čini. Ukoliko to ne napravite profesionalno, budite sigurni da ga poslodavac neće uzeti ni pogledati. Kako točno treba izgledati učinkoviti životopisi koji će vam otvoriti vrata boljeg ili prvog posla, što životopis ne smije sadržavati? U nastavku pročitajte o 6 najgorih pogrešaka kod pisanja životopisa.

1. Neprikladna fotografija

Ukoliko na životopisu priložite poprilično veliku fotografiju sebe sa neurednom firzurom, u kućnom ambijentu, neuredene pozadine ili sa po jednim velikim pivom u svakoj ruci, garantirano vaš životopis će završiti u košu za smeće.

Najbolje je – ne slati nikakvu fotografiju ukoliko nemate profesionalnu fotku (slikati se možete u profesionalnom foto studiju za 19 €). Svaka fotografija može izazvati pogrešan dojam. Možda vi sebi na njoj izgledate dobro, ali će osoba koja pregledava molbe pomisliti da možda svojim načinom odijevanja ili nekim drugim detaljem pokazujete da se ne bi dobro uklopili u korporativnu kulturu. Ako se ne traži fotografija, izostavite je i mirni ste.

2. Predugi životopisi

Zapamtite da osoba koja čita životopise nema vremena za proučavanje upravo samo vašeg CV-a. Na natječaj za posao je možda pristiglo i nekoliko stotina prijava. To znači da, ako želi probrati kandidate za razgovor u jednom danu za svaki životopis možda ima minutu na raspolaganju.

Iz nekog razloga osobe koje koriste poznati Europass CV imaju potrebu slati bildungsromane na 4-5 stranica. Osobito je smiješno vidjeti da takav životopis šalje osoba mlađa od 25 godina pa razvlači građu dodajući sudjelovanja na jednodnevnim seminarima na temu “Turizam i ekologija” i sličnim događanjima irelevantnima za poziciju za koju se prijavljuje. Ako se stvarno potrudite, uspjet ćete u šumi podataka sakriti da ste kvalificirani za posao za koji se prijavljujete ili imate relevantno iskustvo.

Ako imate završen fakultet, ne trebate pisati koju ste srednju školu završili. Ako radite već 20 godina, nikoga ne trebaju zanimati detalji vašeg školovanja niti prvi posao u Đuri Đakoviću 1995. Također nikog ne zanimaju ni vaši hobiji, jezici ili vozačka dozvola – osim ako nisu navedeni u oglasu.

3. Slanje cijele pismohrane

Nikoga od osoba koje rade na zapošljavanju novih kadrova ne zabavlja prebirati po snopu dokumenata ili cijelom folderu punom fajlova u kojem ste poslali presliku svojih priznanja, tri raznovrsne preporuke i kopije diploma. Osobito važno: ne šaljite preporuke. Ne navodite tko vam je dao preporuke. Najviše što možete učiniti je kratka rečenica na kraju životopisa “Preporuke dostupne na zahtjev”. Većina tvrtki ih neće tražiti. Ali će nazvati svoje kontakte u drugim tvrtkama iz branše, ako u životopisu navedete da ste u njima radili.

4. Korištenje neprimjerene email adrese

Kad primite molbu za posao od muškarca koji koristi email adresu slatkish69@gmail.com, odmah znate da ga nećete zaposliti. Ne zato jer ijedna tvrtka misli da zaposlenici nisu ljudi ili nemaju pravo na seksualni život. Nego zato jer tolika nepromišljenost ukazuje da onaj koji se prijavljuje možda ima i još neku manu koja će se loše odraziti na posao koji obavlja. Važno je poslati molbu s adrese koja izgleda profesionalno. Besplatnih email servisa ima mnogo, a Gmail je prihvaćen u poslovnom svijetu kao uobičajeni. Ime.prezime@gmail je odlična i neupadljiva adresa, a to želite, ne želite da netko sudi o vama na osnovi adrese nego na osnovi sadržaja životopisa.

5. Pravopisne i gramatičke pogreške

Veoma je lako eliminirati dio kandidata odstranjivanjem svih prijava koje su očito gramatički i pravopisno netočne. Provucite svoj životopis kroz Hashcheck. Pročitajte ga dvaput prije slanja.

Posebno loše djeluje kad pogreške rade ljudi koji se javljaju za poslove na kojima je pisanje esencijalni dio posla, kao što su novinarstvo ili odnosi s javnošću. Još je sramotnije kad osobe koje se u životopisu samoprocjenjuju kao izvrsni znalci engleskog jezika, ili, još gore, imaju diplome skupih škola za strane jezike, rade katastrofalne pogreške u životopisu na engleskom.

6. Velika dvojba – datum rođenja

Navođenje datuma rođenja u nas je još uvijek uobičajeno. U zapadnim zemljama se više ne navodi datum rođenja u životopisu, niti se precizira kad je točno završeno obrazovanje. Razlog za to je pokušaj sprečavanja starosne diskriminacije. Dok taj dobar običaj ne stigne do nas, slobodno navodite datum rođenja. Samo, molimo vas, molimo, molimo, nemojte navesti horoskopski znak. I toga je bilo.

Trebate odličan životopis sa motivirajućim pismom? Kontaktirajte nas na mail: info@zivotuminhenu.de i možete dobiti odličan životopis po vrlo povoljnim cijenama.

Dobili ste stambeni lotto u Münchenu ili okolici i vjerojatno se pitate što sada? Prije svega čestitam Vam na dobivanju stana, vjerujem da je bilo mukotrpno kao i svima nama koji smo bili u potrazi za zlatom popločenim kvadratima, no ako ste mislili da je sve gotovo s potpisivanjem ugovora i primopredajom ključeva, eee nije.

Prije nego što potpišete ugovor, dobro pogledajte što je sve uključeno u troškove ili ti Nebenkosten. Pretežno su tu voda, grijanje i smeće (i eventualno održavanje zgrade ako živite u zgradi). Pregledajte stan još jednom, poslikajte sva oštećenja na vratima, podu, prozorima, pločicama ako stan nije renoviran prije vašeg ulaska u njega. Isto tako ulaskom u stan, popišite sebi sva brojila struje/plina i vode.

NAPOMENA: Kad steknete povjerenje u susjede, pitajte ih da ostavite ključ kod njih za svaki slučaj, kako ne bi morali plaćati skupe usluge Schlüsseldienssta.

Nakon što potpišete ugovor sa vašim stanodavcem, morate se prijaviti na adresu. Vrlo je važno da se u roku od 14. dana prijavite u uredu za građane. To u Münchenu možete napraviti na ovoj adresi Ruppertstraße 19, 80337 München a registrirati se možete putem online termina. Ukoliko živite u obližnjim gradovima, prijaviti se možete i u svakom bürgerbüro grada kojem živite. Sa sobom ponesite važeće dokumente, tj osobnu iskaznicu/putovnicu.

NAPOMENA: Uz ugovor vam vlasnik stana ako je riječ o privatnoj osobi kao i kod gradskih stanova mora dati dokument na kojem piše tko će se sve prijaviti na stan.

JOŠ JEDNA NAPOMENA: Kad se prijavite na novu adresu vrlo je bitno da obavijestite sve potrebne ustanove da ste promijenili adresu stanovanja (posao, banka, osiguranja, zdravstveno itd).

I JOŠ JEDNA MALA NAPOMENICA: Kad se selite u novi stan, zakonski imate pravo na 1 dan slobodnog za selidbu.

Eee a di je struja, kako ćemo bez struje? Ma struja je u svakako u stanu. No struju i/ili plin ako imate plinske instalacije za štednjake morate ugovoriti i prebaciti na svoje ime, sami kod nekog od ponuđača/opskrbljivača/snabdjevača za električnu energiju i/ili plina.

Kojeg ponuđača struje odabrati, savjetujem Vam 2. opcije. 1. opcija je da se raspitate kod vašeg stanodavca, a 2.opcija je da usporedite sve cijene na popularnom pretraživaču Check24.de i odlučite se s kim ćete potpisati ugovor.

Ugovor za električnu energiju se pretežno sklapa na 24 mj. ili ti 2 godine. Budite oprezni kod sklapanja ugovora i čitajte sve što piše pa i mala slova. Nemojte pokleknuti na ponude kućanskih uređaja, mobitela i sličnih poklona, jer neki koju su sklopili ugovor baš s takvim ponuđačem struje, su u roku par mjeseci počeli dobivati poprilično povećane račune za struju. Pokloni nisu uvijek besplatni

Napomena: sve ugovore ukoliko želite raskinuti pri kraju trajanja ugovora morate raskinuti 3 mj. prije (Nismo znali, baš i ne pali).

E sad kad ste se pobrinuli za struju, vjerujem da želite internet i/ili telefon u stanu. Priključak fiksnog telefona i interneta traje obično više tjedana, stoga se naoružajte strpljenjem. Kao i kod ugovora za struju, ugovori se potpisuju na 24 mj.

Ono najbitnije u cijeloj priči sa Internetom je koga odabrati! Ponuđača telekomunikacijskih usluga je jako puno pa bi trebali provjeriti dostupnosti njihovih usluga do Vašeg stana, što će vam u konačnici pomoći odabrati pravog operatera.

Da ne bi dobili mačka u vreći, usluge Interneta u nekim dijelovima grada su jako loše, internet brzine su jako visoke ali zbog instalacija i nestabilnosti savjetujem da pitate susjede što oni koriste i kako su zadovoljni sa svojim operaterom.

Napišite nam svoja iskustva na email:info@zivotuminhenu.de